Amenzi uriase pentru inchirierea nedeclarata a locuintelor: Ce trebuie sa stie proprietarii despre noile reglementari

Conform Gandul, piata inchirierilor in regim hotelier a cunoscut o crestere accelerata in ultimii ani, cu o oferta diversificata de locuinte disponibile pe platforme precum Airbnb si Booking. Proprietarii care profita de aceasta tendinta pentru a obtine venituri suplimentare trebuie sa fie atenti la noile reglementari propuse de autoritati.

Potrivit unui proiect de hotarare de Guvern aflat in dezbatere publica, cei care ofera locuinte spre inchiriere fara a-si declara veniturile risca amenzi de pana la 40.000 de lei, iar apartamentele neregistrate corespunzator ar putea fi eliminate de pe platformele de inchirieri.

In aceasta noua etapa de reglementare, Guvernul urmareste sa asigure transparenta fiscala si sa creeze o concurenta echitabila pe o piata in plina dezvoltare, unde competitia dintre cei care inchiriaza legal si cei care o fac fara a respecta legislatia a devenit tot mai intensa.

De ce a fost nevoie de sanctiuni si reglementari mai stricte

Platformele de inchiriere online, utilizate de milioane de turisti, ofera astazi o diversitate de locuinte ce concureaza direct cu unitatile hoteliere traditionale. Pe langa flexibilitatea si intimitatea pe care le ofera, aceste locuinte vin adesea cu tarife mai atractive. Totusi, aceasta crestere rapida a pietei de inchiriere pe termen scurt a scos la iveala o problema majora: o mare parte dintre proprietari nu isi declara veniturile obtinute prin aceste platforme.

Legislatia din Romania prevede ca toate locuintele inchiriate in regim hotelier trebuie sa fie inregistrate si sa detina un certificat de clasificare emis de Ministerul Turismului. Acest certificat confirma ca proprietatea respecta standardele minime de cazare. Desi obligatia de inregistrare a fost implementata de ceva vreme, datele arata ca foarte putini proprietari respecta aceasta cerinta: doar 1.200 de cereri de certificat de clasificare au fost depuse la nivel national in 2024.

„Cei care nu isi declara veniturile reusesc sa pastreze preturile la un nivel mai mic, beneficiind astfel de o concurenta neloiala fata de cei care respecta legislatia,” explica un reprezentant al industriei. Aceasta diferenta de preturi creeaza dificultati operatorilor care activeaza legal si care sunt obligati sa suporte taxe si sa ofere conditii de cazare conforme cu reglementarile.

Amenzile propuse: Care sunt riscurile pentru proprietarii care nu respecta legea

Proiectul de hotarare include sanctiuni semnificative pentru cei care incalca reglementarile, ajustand cuantumul amenzilor in functie de numarul de camere inchiriate. Potrivit autoritatilor, cei care nu isi declara veniturile din inchirieri risca sa fie sanctionati cu amenzi cuprinse intre 10.000 si 40.000 de lei. Aceasta suma este una considerabila si are rolul de a descuraja inchirierea nedeclarata.

Pe langa amenzi, exista si alte consecinte importante: apartamentele care nu sunt inregistrate corespunzator ar putea fi eliminate complet de pe platformele de inchiriere. Astfel, proprietarii care nu respecta aceste reglementari risca nu doar sanctiuni financiare, ci si pierderea accesului la un canal important de promovare a locuintelor lor.

„Aceste masuri sunt menite sa aduca venituri suplimentare la bugetul de stat si sa sprijine economia locala. Cu cat avem o baza mai mare de contribuabili in acest sector, cu atat vom avea mai multe fonduri pentru dezvoltarea infrastructurii turistice si pentru promovarea Romaniei ca destinatie turistica de incredere,” a explicat un expert in fiscalitate.

Controlul autoritatilor si directivele europene

Noile reglementari nu se limiteaza doar la impunerea de sanctiuni, ci includ si metode mai eficiente de control si supraveghere a activitatilor de inchiriere. In trecut, verificarile autoritatilor erau destul de limitate si se desfasurau doar in urma sesizarilor primite de la vecini sau alte surse locale. Totusi, in 2024, comunicarea intre autoritatile romane si platformele de inchiriere s-a imbunatatit, permitand un acces mai larg la datele despre proprietarii activi pe aceste platforme.

Schimbarile legislative din acest an sunt in acord si cu directivele europene, care cer platformelor de inchiriere sa raporteze toate tranzactiile catre autoritatile fiscale ale statelor membre. Acest lucru permite o colaborare eficienta intre administratiile fiscale europene. In Romania, ANAF a obtinut astfel acces la informatii detaliate si poate verifica daca proprietarii si-au declarat veniturile. In plus, administratiile locale au autoritatea de a impune reguli si de a desfasura inspectii.

Ce obligatii au proprietarii pentru a respecta legea

Proprietarii care doresc sa evite sanctiunile trebuie sa respecte cateva cerinte esentiale:

Obtinerea certificatului de clasificare – Acesta este necesar pentru orice locuinta inchiriata in regim hotelier. Certificatul garanteaza ca locuinta respectiva indeplineste criteriile minime de cazare si permite activitatea de inchiriere pe termen scurt.

Declararea veniturilor la ANAF – Conform noilor reglementari, proprietarii trebuie sa declare toate veniturile obtinute din inchirierea locuintelor. ANAF colaboreaza acum direct cu platformele de inchiriere, iar datele sunt verificate periodic.

Respectarea standardelor de igiena si siguranta – Certificatul de clasificare impune respectarea unor standarde clare de igiena si confort, esentiale pentru asigurarea unei experiente sigure si placute pentru turisti.

Desi poate parea un proces complex pentru multi proprietari, conformarea la cerintele legale aduce numeroase avantaje, inclusiv eliminarea riscurilor financiare si legale, accesul la o baza mai extinsa de clienti si contributia la un turism mai transparent si mai competitiv.

Efectele reglementarii asupra pietei de inchirieri pe termen scurt

Noile reglementari vor avea un impact important asupra pietei de inchirieri pe termen scurt. In primul rand, acestea vor conduce la o crestere a veniturilor fiscale, fonduri care vor fi investite in dezvoltarea infrastructurii turistice si promovarea localitatilor. In al doilea rand, vor permite o competitie corecta pe piata, eliminand avantajul financiar al celor care activeaza nedeclarat.

Pentru turisti, aceste masuri ar putea avea un impact pozitiv, crescand standardele de siguranta si confort in locuintele disponibile pentru inchiriere. Cu cat reglementarile sunt mai clare si aplicate mai riguros, cu atat turistii se vor simti mai siguri si vor avea o experienta mai placuta in Romania.

Pe termen lung, autoritatile isi propun sa creeze un cadru stabil si echitabil pentru toti actorii din piata inchirierilor, oferind astfel o baza solida pentru dezvoltarea turismului. Atragerea turistilor internationali si promovarea Romaniei ca destinatie atractiva, sigura si bine organizata ar putea avea rezultate semnificative pentru economia nationala.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *